En CityMax nuestro compromiso es apoyarle asertivamente, cuidando su seguridad y agradeciendo la confianza depositada en nuestra marca. Por lo que parte de nuestros procedimientos incluyen filtrar, investigar al cliente que se le presente, teniendo la seguridad que es alguien que tiene resultados crediticios favorables y capacidad de pago para el compromiso que desea adquirir.
Marketing diferenciado, CityMax le ofrece productos y servicios con una oferta más completa y flexible.
Mediante productos en exclusiva
Comercialización de productos y servicios
Intermediación y correduría
Inversiones
Gestión inmobiliaria
Asesoría y Consultoría
Análisis Comparativo de mercado
Tecnología
El profesional inmobiliario funge como intermediario el en proceso de venta o renta de una propiedad, cuidando los intereses tanto del cliente propietario como el del cliente comprador.
Esta intermediación es primordial en los procesos de negociación ya que facilita la comunicación entre las partes y así mismo mediante la experiencia del profesional inmobiliario puede aportar sustancialmente en la negociación para que esta tenga un desenlace exitoso.
Los profesionales inmobiliarios CityMax pueden asesorarle en temas legales que puedan surgir durante el proceso de la venta o renta de una propiedad, dado que la experiencia nos permite tener ciertos conocimientos legales, sin embargo lo referiremos con las firmas de abogados de confianza que le pueden brindar el apoyo especializado si usted no cuenta con alguno de su preferencia.
Los honorarios en concepto de Servicios Profesionales de Bienes Raíces correspondientes al 112% incluyendo IVA del primer Alquiler en contrato de 1 a 3 años, + un Alquiler adicional x múltiplos o fracción de 5 años
Los honorarios en concepto de Servicios Profesionales en Venta el 5.60% incluyendo IVA de la negociación final, y/o el 50% de las Arras pactadas en la negociación final.
Documento de identificación (DPI/CUI o Pasaporte), así como uno de estos documentos: (1.- Recibo de IUSI reciente; ó 2.- Consulta electrónica del Registro de la Propiedad; ó 3.- Avalúo Reciente; ó 4.- Escritura Pública).
- Formulario de solicitud de Alquiler CityMax.
- Documento de identificación (DPI/CUI o Pasaporte), así como uno de estos documentos: (1.- Recibo de IUSI reciente; ó 2.- Consulta electrónica del Registro de la Propiedad; ó 3.- Avalúo Reciente; ó 4.- Escritura Pública).
- Debe firmar la de solicitud de alquiler que le haga entrega el Ejecutivo CityMax tanto ud como su fiador.
- Copia de documento de identificación de inquilino y fiador
- Carta de autorización firmada para realizar análisis de buro crediticio
Persona individual:
- Deposito igual a alquiler.
- Alquiler anticipado.
- Honorarios de abogado.
- Constancia laboral o copias de los últimos tres estados de cuenta.
Persona Jurídica, empresa yo sociedad:
- Deposito igual a alquiler.
- Alquiler anticipado.
- Adjuntar copias de documento de identificación local o pasaporte de inquilino.
- Registro de empresa local.
- Copia de documento de identificación local del representante legal.
- Punto de acta autorización de representante si tiene limitaciones.
- Copia de recibo de luz o teléfono.
- Copia de documento del registro tributario.
*Se requiere fiador o Garante, por ello se adjunta en caso de:
Fiador o Garante persona individual:
- Copia de documento de identificación.
Fiador empresa:
- Representación legal, copia de documento de identificación de representante legal.
- Debe firmar la de solicitud de compra que le haga entrega el Ejecutivo CityMax
- Llenar formulario de ley de lavado de dinero y otros activos.
Persona individual
- Copia de documento de identificación personal.
- Constancia laboral o copias de los últimos tres estados de cuenta.
Persona Jurídica, empresa y/o sociedad
- Representación legal del firmante.
- Adjuntar copias de documento de identificación local o pasaporte del comprador.
- Registro de empresa local.
- Copia de documento del registro tributario.
El profesional inmobiliario CityMax, le puede apoyar acertadamente realizando un análisis comparativo de mercado para indicarle el valor que tiene su propiedad de acuerdo al análisis realizado.
En CityMax tenemos contactos y relación cercana en los distintos bancos del sistema, por lo tanto le apoyamos en ingresar su requerimiento con el banco que sea de su interés para que le asesoren con el proceso a seguir para conseguir el financiamiento de su propiedad.
Si desea comprar una propiedad de contado, claro la puede comprar sin problema.
Si necesita financiamiento para comprar la propiedad, se puede gestionar su financiamiento únicamente si usted tiene el estatus migratorio de residente en Guatemala.
Venta de inmueble nuevo
El vendedor:
– 10% del concepto de impuestos sobre la renta (ISR) por ganancias de capital cuando el valor registral y comercial de la propiedad no es el mismo.
– Dependiendo del régimen en que esté la persona o empresa debe pagar el 7% sobre el valor de la venta de una casa por un particular recién construida o 25% sobre utilidad.
El comprador:
– El 12% de impuesto al valor agregado (IVA)
– El 3% de timbres
El movimiento que tenga su propiedad en cuanto a la comercialización de la misma está estrechamente relacionado con que su valor este justo y asociado a la condición física, ubicación, acabados en los casos que aplique que esta tenga.
Es importante resaltar que una propiedad con valor de mercado se puede vender en tiempo promedio de 3 a 6 meses, si esta no cuenta con un valor mayor a lo que oferta el mercado el proceso puede durar más de tres años.
CityMax cuenta con excelentes profesionales inmobiliarios adicional al amplio portafolio de propiedades que se tiene; por lo que la combinación de la experiencia y el producto es clave para brindarle excelentes opciones de inversión de acuerdo a sus interés, nuestra experiencia nos respalda.
Nos apasionan los Bienes Raíces, Somos Expertos.
CityMax evalúa las propiedades que ingresan a su portafolio de propiedades en caso de tratar con un cliente propietario, se dan recomendaciones de mejoras tanto en acabados como en valor de la propiedad, de acuerdo a lo evaluado en el proceso de captación.
Si trata de un cliente comprador, se busca la propiedad más adecuada y afín a lo que el cliente comprador requiere, de ser necesario se requiere al cliente propietario que se realicen algunas mejoras tanto en acabados como en valor de acuerdo a lo que la negociación requiera a conveniencia de las partes involucradas.
CityMax no financia ninguna compra de ninguna propiedad. En CityMax le apoyamos dados los contactos y relaciones que tenemos en los distintos bancos del sistema, a ingresar su requerimiento con algún banco del sistema, el que sea de su interés para que le apoyen en el financiamiento de su propiedad.